Türkiye genelinde TOKİ satışları sadece dar gelirli vatandaşlar için değil, yatırımcılar için de dikkat çekici bir tablo ortaya koyuyor. Açık artırma yoluyla satışa sunulan konut, iş yeri ve arsaların fiyatları, şehirler arası büyük farklılıklar yaratıyor. Bu fark, doğru stratejiyle değerlendirildiğinde yüksek kazanç potansiyeli barındırıyor.
1. İstanbul – Yüksek Maliyet, Hızlı Getiri
-
İstanbul, satışlarda en pahalı şehir konumunu koruyor.
-
Başakşehir, Ataşehir ve Çekmeköy gibi bölgelerde arsa ve konut fiyatları, Türkiye ortalamasının %40–50 üzerinde.
-
Yüksek maliyetli giriş gerektirse de, bu bölgelerdeki yoğun talep sayesinde kısa vadeli yatırım geri dönüşü mümkün.
-
Ticari arsalar özellikle kira getirisi açısından yatırımcı için cazip.
Yatırımcı Yorumu: İstanbul, sermayesi güçlü olan yatırımcılar için en hızlı değer kazanan bölgelerden biri olmaya devam ediyor.
2. Ankara – İstikrarlı Yükseliş
-
Başkentteki satışlar, İstanbul kadar yüksek olmasa da yine ülke ortalamasının üzerinde.
-
Kamu çalışanlarının yoğunluğu ve nüfus artışı, istikrarlı kira getirisi sağlıyor.
-
Özellikle çevre ilçelerdeki arsa satışları uzun vadeli yatırım için dikkat çekici.
Yatırımcı Yorumu: Ankara, “daha az riskli, düzenli kazanç” arayan yatırımcılar için ideal.
3. Doğu Anadolu – Düşük Maliyetli Giriş, Uzun Vadeli Kazanç
-
Erzurum ve Kars gibi şehirlerde fiyatlar en düşük seviyelerde.
-
Konut satışları, büyük şehirlerin üçte biri maliyetine alınabiliyor.
-
Talep henüz sınırlı olsa da, bölgesel kalkınma projeleri ve ulaşım yatırımları orta–uzun vadede ciddi değer artışı yaratabilir.
Yatırımcı Yorumu: Düşük sermayeyle giriş yapmak isteyen yatırımcılar için riskli ama uzun vadede yüksek getiri ihtimali olan bölgeler.
4. İç Anadolu – Denge Noktası
-
Yozgat, Çorum gibi illerde başlangıç fiyatları düşük.
-
Bölge, ne İstanbul kadar pahalı ne de Doğu illeri kadar ucuz.
-
Tarım ve lojistik yatırımlarının arttığı bölgelerde, arsaların gelecekte değerlenme ihtimali yüksek.
Yatırımcı Yorumu: Orta ölçekli yatırımcılar için denge yatırımı niteliğinde; makul giriş maliyeti ve orta vadeli getiri potansiyeli sunuyor.
Yatırımcıya Önerilen Strateji
-
Kısa Vadeli Kazanç İçin: İstanbul ve Ankara tercih edilmeli. Yüksek giriş maliyeti olsa da hızlı geri dönüş imkânı var.
-
Uzun Vadeli Strateji İçin: Erzurum, Kars, Yozgat, Çorum gibi illerde düşük maliyetle taşınmaz edinilip, sabırlı bekleme ile yüksek değer artışı hedeflenebilir.
-
Dengeli Portföy İçin: Hem büyükşehirlerden hem de Anadolu’dan varlık edinerek risk dağıtımı yapılmalı.
Sonuç
TOKİ satışları, sadece “ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar” için değil, aynı zamanda yatırımcıların portföylerini çeşitlendirebileceği güçlü bir enstrüman niteliği taşıyor.
-
İstanbul ve Ankara: Güçlü sermaye, hızlı kazanç.
-
Doğu ve İç Anadolu: Düşük maliyet, sabırlı yatırım.
Doğru şehir ve doğru ödeme planı seçildiğinde, TOKİ satışları yatırımcıya yüksek kazanç kapısı aralıyor.
