TOKİ Yatırım Rehberi | Şehir Şehir Teknik Analiz (Eylül 2025)
TOKİ’nin konut, iş yeri ve arsa satışları, yatırımcılar için fiyat/performans değerlendirmesi yapma imkânı sunuyor. İşte şehir bazlı teknik analiz:
1. İstanbul – “Yüksek Giriş, Hızlı Geri Dönüş”
- Metrekare Fiyatı (Arsa/Konut): 30.000 – 45.000 TL
- Kira Getirisi: Aylık ortalama 20.000 – 30.000 TL (3+1 daire)
- Kira Çarpanı: 16 – 18 yıl
- Değerlendirme:
- Yüksek maliyetli giriş gerektiriyor.
- Kira getirisi güçlü olduğu için nakit akışı odaklı yatırımcılar için cazip.
- Ticari alan arsalarında geri dönüş süresi 10–12 yıla kadar düşebiliyor.
2. Ankara – “İstikrarlı ve Dengeli Pazar”
- Metrekare Fiyatı (Konut): 18.000 – 25.000 TL
- Kira Getirisi: 12.000 – 18.000 TL (3+1 daire, merkez ilçeler)
- Kira Çarpanı: 14 – 16 yıl
- Değerlendirme:
- İstanbul’dan daha düşük maliyetli, daha dengeli fiyat yapısı.
- Memur yoğunluğu sayesinde kira piyasası istikrarlı.
- Yatırımcı için orta–uzun vadeli güvenli liman.
3. Doğu Anadolu (Erzurum, Kars) – “Düşük Giriş, Yüksek Potansiyel”
- Metrekare Fiyatı (Konut): 8.000 – 12.000 TL
- Kira Getirisi: 4.000 – 6.000 TL (3+1 daire)
- Kira Çarpanı: 20 – 22 yıl
- Değerlendirme:
- En düşük giriş maliyeti bu bölgelerde.
- Kira getirisi sınırlı, geri dönüş süresi uzun.
- Ancak bölgesel kalkınma projeleriyle fiyatların %50–70 artış potansiyeli var.
- Sermayesi düşük, uzun vadeli yatırımcılar için fırsat.
4. İç Anadolu (Yozgat, Çorum) – “Orta Vadeli Kazanç”
- Metrekare Fiyatı (Konut): 12.000 – 16.000 TL
- Kira Getirisi: 6.000 – 8.000 TL (3+1 daire)
- Kira Çarpanı: 17 – 19 yıl
- Değerlendirme:
- İstanbul ve Ankara’dan daha düşük maliyetli.
- Bölgesel kalkınma ve tarımsal yatırımlar değer artışı yaratıyor.
- Yatırımcı için denge stratejisi: düşük giriş – makul geri dönüş.
Yatırımcıya Yol Haritası
| Şehir Grubu | Giriş Maliyeti | Kira Getirisi | Kira Çarpanı | Yatırım Stratejisi |
|---|---|---|---|---|
| İstanbul | Çok yüksek | Çok yüksek | 16–18 yıl | Hızlı kazanç, güçlü nakit akışı |
| Ankara | Orta | Yüksek | 14–16 yıl | İstikrarlı yatırım, düzenli kira |
| Doğu Anadolu | Çok düşük | Düşük | 20–22 yıl | Uzun vadeli değer artışı |
| İç Anadolu | Düşük | Orta | 17–19 yıl | Dengeli yatırım, orta vadeli kazanç |
Sonuç
- Kısa vadede nakit akışı arayanlar için İstanbul ve Ankara ideal.
- Uzun vadede değer artışı bekleyen, düşük maliyetle giriş yapmak isteyenler için Erzurum, Kars gibi Doğu illeri öne çıkıyor.
- Risk dağıtımı yapmak isteyen yatırımcılar için İç Anadolu illeri dengeli bir portföy fırsatı sunuyor.
