Trabzon İkinci El Daire Piyasası
Trabzon’da satılık ikinci el dairelerin ortalama metrekare fiyatı Temmuz 2025 itibarıyla yaklaşık 26.775 TL’dir. Bu seviyeye göre 100 m² büyüklüğünde bir dairenin ortalama satış fiyatı 2.108.300 – 3.400.700 TL aralığında seyretmektedir. (Diğer veri kaynakları da benzer rakamlar vermektedir; örneğin Endeksa’ya göre Haziran 2025’te Trabzon ortalaması ~26.673 TL/m²’dir.)
| Parametre | Değer |
|---|---|
| Ortalama m² fiyatı (Temmuz 2025) | 26.775 TL |
| 100 m² daire tahmini fiyat aralığı | 2.108.300 – 3.400.700 TL |
Bu verilere göre Trabzon genelinde ikinci el daire fiyatları (ilanlarda görülen) genellikle milyon TL’ler mertebesindedir. (Örneğin ilan bazında fiyatlar 800 bin TL’den başlayıp 9,75 milyon TL’ye kadar çıkabilmektedir.) Yüksek metrekare başı maliyetler genelde merkez ilçelerde, nispeten düşük fiyatlar ise Yomra, Düzköy gibi ilçelerde görülmektedir.
Konut Kredisi Koşulları
Trabzon’da ev alımlarında kredi kullanımı yaygındır, ancak toplam satış içinde ipotekli alımların payı düşük kalmaktadır. 2024 yılında Türkiye genelinde konut satışlarının ancak yaklaşık %10’u krediyle (ipotekli) yapılmıştır. Bloomberg HT verilerine göre 2024’te ipotekli satışların payı yaklaşık %10,7 düzeyine gerilemiştir.
Konut kredisi faizleri banka türüne göre değişmektedir. Temmuz 2025 itibarıyla kamu bankalarında (Ziraat Bankası, Vakıfbank, Halkbank) konut kredisi aylık faiz oranları yaklaşık %2,69 – %3,23 aralığında seyretmektedir. Özel bankalarda ise genellikle %2,8 – %3,1 civarında faiz uygulanmaktadır (örneğin Akbank %2,89, Garanti %2,99, Yapı Kredi %3,05 seviyelerindedir). Kredi vadesi açısından tüm bankalar genelde benzer limit uygular; konut kredilerinde azami vade 120 ay (10 yıl) ile sınırlıdır.
| Banka Grubu | Faiz Oranı (Yaklaşık, aylık) | Maks. Vade |
|---|---|---|
| Kamu Bankaları (Ziraat, Vakıf, Halk) | %2,69 – %3,23 | 120 ay |
| Özel Bankalar (ör. Akbank, Garanti) | %2,8 – %3,1 | 120 ay (genellikle) |
Bu rakamlar Temmuz 2025 itibarıyladır ve bankalarca dönemsel olarak güncellenebilir. Yukarıdaki faiz oranları aylık olarak verilmiştir (yıllık faiz yaklaşık 4–4,5% civarında). Maksimum vade ise bankalarca genelde 120 ay olarak sınırlandırılmaktadır.
