TOKİ’den (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) ev alırken dikkat edilmesi gereken pek çok önemli husus vardır. Aşağıda, başvuru aşamasından teslimata kadar dikkat etmen gereken başlıca noktaları listeledik:
✅ 1. Başvuru Şartlarını İyi İncele
TOKİ’nin her projesi için ayrı başvuru şartları olabilir. Örneğin:
- Gelir sınırı (genellikle alt gelir grubu için 16.000 – 20.000 TL arası olabilir)
- Hiç evi olmamak
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
- Projenin bulunduğu il/ilçede ikamet etmek
- 18 yaşını doldurmuş olmak
👉 Bu kriterleri karşılamıyorsan başvurun kabul edilmez.
✅ 2. Proje Türünü Bil (Alt Gelir / Orta Gelir / Satışa Açık Konutlar)
- Alt gelir grubu: Genelde daha düşük fiyatlıdır, ödeme planı uzun vadeye yayılmıştır.
- Orta gelir grubu: Peşinat daha fazladır, taksitler biraz daha yüksektir.
- Açık satış: Kuraya gerek olmadan başvuran alabilir, ilk gelen alır şeklinde işler.
✅ 3. Ödeme Planını ve Faiz Oranını İyi Hesapla
- Sabit taksitli sistem olabilir, ancak memur maaşına göre artışlı da olabilir.
- Artışlı sistemlerde her 6 ayda bir ödeme yükü artabilir.
- İlk taksit ödemesi teslimden sonra mı, önce mi? Mutlaka öğren.
- Peşinat oranı genelde %10 – %25 arasındadır.
✅ 4. Kura Sistemi ve Çekiliş Bilgileri
- Kura çekilişiyle konut çıkıp çıkmayacağı tamamen şansa bağlıdır.
- Kura sonucu ev çıkmazsa ödediğin başvuru bedeli (genelde 500 – 2.000 TL) iade edilir.
- Kura sonucu ev çıkarsa ve vazgeçersen bazen cezalı iptal olabilir.
✅ 5. Sözleşme ve Teslim Süreci
- Noter huzurunda imzalanan sözleşme bağlayıcıdır.
- Teslim tarihi net mi, muğlak mı? İncele.
- Sözleşmede cezai şartlar, teslim süresi, ödeme şekli net olarak yazmalıdır.
✅ 6. Lokasyon ve Altyapı
- Proje şehir merkezine ne kadar uzak?
- Okul, hastane, ulaşım, market gibi altyapı olanakları var mı?
- Mahalleleşme süreci yeni başlayacağından çevre sakin midir, gelişime açık mı?
✅ 7. Aidat ve Yönetim Masrafları
- TOKİ sitelerinde aidat bedelleri bazı yerlerde yüksektir (güvenlik, temizlik vs.).
- Yöneticisi genelde profesyonel firma olur, bu da maliyeti etkiler.
✅ 8. Tapu ve Mülkiyet Bilgileri
- Ev kat irtifaklı mı, kat mülkiyetli mi?
- Tapu teslimi ne zaman yapılacak?
- Satış sonrası 5 yıl boyunca devretmeme şartı olabilir (özellikle alt gelir grubunda).
✅ 9. Ekstra Giderler
- Teslim sırasında:
- DASK (Zorunlu deprem sigortası)
- Emlak vergisi
- Katılım bedeli gibi ekstra kalemler olabilir.
✅ 10. Önceki TOKİ Projelerini İncele
- Aynı yüklenici firmanın yaptığı önceki projelere bak (malzeme kalitesi, teslim süresi vb.).
- Forumları, sosyal medyayı veya o projede yaşayan kişileri dinlemek faydalı olur.
