Balkonu cam ile kapatmak bazı durumlarda evin metrekaresini (özellikle net kullanım alanını) etkileyebilir, ancak bu durumun yasal, teknik ve tapu açısından farklı boyutları vardır:
🔹 1. Net/brüt metrekareye etkisi:
- Camla kapatılmış balkonlar, fiilen kullanılabilir yaşam alanı haline gelir. Bu nedenle:
- Gayriresmî olarak evin net kullanım alanına dahil edilir.
- Ancak resmî olarak tapuda/metrekare hesabında her zaman dahil edilmez (detay aşağıda).
🔹 2. Tapuda değişiklik olur mu?
- Hayır, camla kapatmak genelde tapuya yansımaz.
- Tapu müdürlüğündeki evin kayıtlı metrekare bilgisi değişmez.
- Çünkü bu tür kapatmalar, projeye işlenmediği sürece yapı ruhsatı ve iskan belgesinde yer almaz.
🔹 3. Belediyeye göre yasal durum nedir?
- Belediyeye göre, camla kapatılan balkon:
- Proje dışı uygulama sayılır.
- Ruhsat alınmadan yapılmışsa kaçak yapı durumuna düşebilir.
- Yapı denetim veya imar affı süreçlerinde sorun teşkil edebilir.
🔹 4. Emlak satışı ve değerleme açısından:
- Cam balkon:
- Evin kullanım alanını artırdığı için değer artışı sağlar.
- Değerleme uzmanları genellikle camla kapatılmış balkonu kısmen veya tam olarak net alana dahil edebilir.
- Ancak bu, fiili duruma ve değerlendirme kriterlerine göre değişir.
📌 Özet:
| Durum | Metrekareye Dahil mi? |
|---|---|
| Tapu kaydı | ❌ Hayır |
| Belediye projesi | ❌ Dahil değil (ruhsat gerekir) |
| Emlakçı/gayrimenkul değeri | ✅ Kısmen dahil edilebilir |
| Fiilî kullanım/net alan | ✅ Dahil edilir (pratikte kullanılır) |
İstersen belediyeye başvurarak cam balkonun projeye işlenmesini talep edebilir, yapı kullanım izni kapsamında güncelleme sağlayabilirsin. Bu sayede tapuya da resmî olarak yansıtılabilir.
