Ev alırken metrekare hesabı yapmak oldukça önemli bir konudur. Hem evin gerçek büyüklüğünü anlamak hem de fiyat/m² gibi kıyaslamalar yapabilmek için kullanılır. İşte nasıl bulabileceğini anlatan adımlar:
🏠 1. Tapu veya İmar Belgesine Bak
- Net metrekare: Sadece kullanılabilir alan (odalar, mutfak, banyo vb.) ölçüsüdür.
- Brüt metrekare: Daireye ait tüm alanlar (duvar kalınlıkları, balkon, ortak alan payı vb.) dahildir.
- Tapuda genellikle brüt metrekare yazılır.
📏 2. Kendi Ölçümünü Yapmak (Net Alan Hesabı)
Her odanın eni × boyu ölçülür, sonra tüm alanlar toplanır.
Örnek:
- Salon: 4m × 5m = 20 m²
- Mutfak: 3m × 3m = 9 m²
- Yatak odası: 3m × 4m = 12 m²
- Banyo: 2m × 2m = 4 m²
- Toplam Net Alan = 20 + 9 + 12 + 4 = 45 m²
📐 3. Proje Üzerinden Hesaplama
Eğer evin kat planı veya mimari projesi varsa, üzerindeki ölçüleri toplayarak net ve brüt metrekareyi çıkarabilirsin.
💡 4. Gayrimenkul Danışmanına Sor
Emlakçıdan hem net hem brüt metrekare bilgilerini belgeyle istemen önemli. İlanlardaki m² bilgileri bazen yanıltıcı olabilir.
⚠️ Dikkat Etmen Gerekenler
- Brüt/net oranı %70’in altındaysa, fazla ortak alan (asansör boşluğu, merdiven, geniş koridor) olabilir.
- Aidat genellikle brüt alana göre hesaplanır.
- Fiyat karşılaştırması yaparken daima net m² üzerinden karşılaştır.
